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    敷礼金以外もこんなに!? 引っ越しにかかる費用内訳

    2017/3/30 賃貸・不動産

    tpsdave / Pixabay

    こんにちは!
    LoveLab編集長のひふみーです。

    高校生や大学生、社会人の方はこの春から進学・就職・異動などで住む地域が変わることもあるかと思います。一度引っ越しを経験したことのある方はもちろんのこと、初めて実家を飛び出す人は部屋探しに苦労するのではないでしょうか。特に不動産賃貸では思ったより多くの初期費用がかかり契約した際に想像以上の金額が取られてしまうこともしばしばあります。今回はそんな、引っ越し初心者のために、仕事で各地に異動しまくっている私が賃貸にかかってくる金額を一つ一つ解説していきたいと思います。

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    引っ越しを考えている方なら最初に意識するのがこの敷金・礼金だと思います。一般的に敷金と礼金はそれぞれ家賃1から2ヵ月分を支払うのが相場となっています。それぞれに込められた意味も全く異なります。

    まず、敷金ですがこれは保証金としての意味合いが強く、借主が部屋を退去する際等に貸主が使用するために預けておくお金です 。例えばタバコを吸う方ならば2年も住めば部屋の壁紙は変色してしまいます。貸主はその方が退去する際に敷金を使用し壁紙を変える等、部屋をクリーニングしてまた貸し出しをするのです。つまり部屋を必要以上に汚したりすることがなければ最後に戻ってくる可能性があるお金、と言えます。

    次に礼金ですが、これは貸主に対してのお礼の気持ちを込めおくるものとされています。実はこの礼金というものが仲介手数料に関わってくることもあるのですが、それに関しては仲介手数料の項目で解説いたします。とにもかくにも、礼金というのは借主からすれば必要のないお金であることが多く、貸主としてももらえればラッキー、程度のお金である可能性が高いです。よって減額出来る可能性が最も高いお金もこの礼金であると言えます。

    仲介手数料

    geralt / Pixabay

    仲介手数料はその名の通り物件を仲介してくれた業者に支払う手数料のことです。この仲介手数料というのは賃料1ヵ月分が上限となっています。我々のような一般的な借主が不動産業者に支払うお金はこの仲介手数料しかないため、不動産業者はこのお金で利益を得ていることになります。

    この仲介手数料ですが、不動産業者は貸主と借主から合計して家賃1ヵ月分を徴収することが法律で定められています。つまり貸主から100%(家賃1ヵ月分)を得ることが出来れば我々、借主は仲介手数料を支払う必要はない、と言えます。とはいえ、ことはそんなに簡単ではありません。仲介手数料を安く済ませるためにも、「貸主から物件管理を任されている業者」を選定する必要があります。。

    というのも、不動産業者には大きく分けて以下のような3種類のタイプが存在します。

    ・A社 物件を借主に紹介している業者
    ・B社 物件の管理を貸主から依頼されている業者
    ・C社 上記の両方を承っている業者

    ここで我々借主が関与することの出来る業者はA社かC社となります。

    まずA社は物件のリストから部屋を借りようとしている借主に対して営業活動を行い契約を結びます。A社が得ることの出来る利益は基本的に借主からの手数料のみ、です。結果的にA社で契約した場合は100%(賃料の1ヵ月分)を借主が負担することとなります。

    次にC社は自分たちが管理している物件の中から借主に対して紹介をし、契約を結びます。ここでC社は貸主に対してのパイプも持っているため、貸主に対する交渉を持ち掛けることが出来ます。例えば、「契約を確実に決めるために礼金は0にしてほしい」「賃料を1000円/月だけ下げてほしい」「仲介手数料を全額、貸主で負担してほしい」等です。この交渉を行うことが出来るという点がC社の強みとなります。貸主も当然、1ヵ月ないしはこれからの数か月物件を空き家にしておくよりは、契約を結んでもらった方が利益につながるため仲介手数料の負担を断らないケースも多いです。

    以上の点から、仲介手数料の減額を行うためにもC社のような不動産業者を選択すべきと言えます。

    保証料

    保証料とは家賃保証会社に対し支払うお金になります。これは物件によって異なってはきますが、都内の物件ならばまず確実にかかってくる費用になります。この家賃保証会社というのは連帯保証人の代行を行ってくれる会社となっています。ほとんどの方は親族等の連帯保証人を立てることが可能であると思うので、はっきり言って借主からすれば全くの無駄なお金となります。

    しかし保証人を立てられる状況にある人であっても家賃保証会社への支払いを避けられないケースはかなり多いです。というのも、貸主からすれば家賃保証会社に加入してもらうことで家賃の滞納リスクを大幅に軽減することが出来ます。支払いも借主に負担させることが出来るため貸主からすればかなり大きなメリットを持った制度と言えます。

    以上のように貸主と借主の思惑がぶつかるのがこの保証料となります。料金も家賃保証会社によって異なり、家賃1ヵ月分のところもあれば、2万円程度の固定額といったところも存在します。借主からすればほとんど無駄なお金であるため極力回避したいところではあります。

    鍵交換料・消毒料・火災保険料

    鍵交換料はその名の通り、鍵を新しいものへと変えるために支払うお金です。以前の住人の方が合鍵等を作っていた場合、容易に侵入することが出来てしまうため、ドアについている鍵本体を交換してしまいます。これは賃貸である以上払わなくてはならない必須のお金とも言えます。

    消毒料は消毒液を使って室内を消毒するために支払うお金です。小型の虫などを殺虫するため、部屋を清潔な状態で借り始めるためには必要なお金かと思います。相場は1、2万円といったところです。消毒は任意であるため断ることも可能ではありますが、長い間、空き家だった部屋などは、綺麗なように見えても様々なところに綻びが生じている可能性がありますので消毒をオススメしておきます。

    火災保険料火災が起きてしまった際の保険料になります。基本的なところはイメージで分かるかと思いますので割愛しますが、意外と知られていないのがもらい火が起きた時についてです。民法の「失火責任法」により、隣家や隣室からの出火で自分の家財がにあってもその失火者に対して損害賠償を請求することは出来ないようになっています。そのため自分の家財を守るためにも火災保険には入らなければならないということになります。相場は2年で1万円程度となっていますが自分の家財にあった保証プランを選択することでもう少し安く収めることも出来るかもしれません。

    まとめ

    先立つものが無いと何も始まらないとはまさにこのことで、新居を決定しても住み始めるまでにかかるお金は想像していたよりも多いものとなります。敷金・礼金・仲介手数料だけでもすでに約3ヵ月分の賃料と同じ額がかかってしまいます。減額できるところは減額して、家財の充実や新生活の準備に充てたいところですね。

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